भोपाल-इंदौर में मेट्रो कॉरिडोर के पास 5 गुना एफएआर बढ़ाने भेजा प्रस्ताव

अशोक गौतम-भोपाल। भोपाल-इंदौर शहर में पांच गुना फ्लोर एरिया रेश्यो (एफएआर) बढ़ाने पर विचार किया जा रहा है। मप्र प्रदेश रेल मेट्रो कारपोरेशन ने सरकार के पास इस तरह का एक प्रस्ताव भेजा है। प्रस्ताव के अनुसार एफएआर सिर्फ मेट्रो रेल कॉरिडोर के आस-पास ही बढ़ाया जाएगा। स्वीकृति मिलने के बाद मेट्रो रेल लाइन के दोनों तरफ और स्टेशन के दोनों तरफ 500-500 मीटर तक हाईराइज भवन बनाए जा सकेंगे। यानी, प्लाट साइज का पांच गुना तक निर्माण हो सकेगा।

टाउन एंड कंट्री प्लानिंग डिपार्टमेंट (टीएनसीपी) इस प्रस्ताव पर विचार कर रहा है। टीएनसीपी ट्रांजिट ओरियंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) एफएआर बढ़ाने पर कैबिनेट के पास प्रस्ताव भेजेगा। वर्तमान में भूमि स्वामी के लिए 125 फीसदी एफएआर है। यानी प्लाट साइज के 1.25 गुना तक निर्माण किया जा सकता है। नगर निगम स्थान और परिस्थिति के अनुसार इस एफएआर को कम और ज्यादा कर सकेगा।

मार्जिनल ओपन स्पेस में आ सकती है समस्या

नए प्रस्ताव में मार्जिनल ओपन स्पेस (एमओएस) प्लाट के चारों तरफ की एरिया छोड़ने के मामले में सरकार के सामने समस्या आ सकती है। वर्तमान में दो हजार के प्लाट साइज में सामने 3 मीटर, दो तरफ ढाई-ढाई मीटर जगह (एमओएस) छोड़नी पड़ती है, जिससे फायर सहित अन्य आपदा मशीन को तीन तरफ से प्रवेश कराया जा सके। नए प्रस्ताव में सामने की तरफ 7.5 और दो तरफ 6-6 मीटर छोड़ना पडेगा। इससे बिल्डिंग की चौड़ाई कम होगी।

बसाया जा सकेगा बाजार

भोपाल के 27 और इंदौर के 33 मीटर के कॉरिडोर में पीपीपी मोड पर बाजार बसाया जा सकेगा। इससे बाहर की बड़ी-बड़ी कंपनियां इन क्षेत्रों में आउट लेट खोल सकेंगी।

समझिए पांच गुना एफएआर को

उदारहण के तौर पर अगर आपका कंस्ट्रक्शन 1000 वर्ग फीट में है तो आप 5 हजार वर्ग फीट का कंस्ट्रक्शन कर सकते हैं। मगर इसे ऊपर ही करना पड़ेगा।

ये होगा फायदा

• एफएआर बढ़ने से रेलवे लाइन के दोनों तरफ मार्केट बनाया जा सकेगा।
• भूमि स्वामी के जमीन की कीमत कई गुना बढ़ जाएगी।
• भवन का विस्तार ऊपर होने से नीचे की जगह में पार्किंग, पब्लिक स्पेस मिलेगा।
• रेलवे लाइन के दोनों तरफ फुटपाथ भी बनाया जा सकेगा।
• सीवेज, बिजली लाइन , पानी का नेटवर्क और यूटिलिटी डक्ट भी बन सकेंगे।

कुछ बड़े शहरों में मेट्रो के दोनों तरफ FAR की स्थिति

• दिल्ली: देश की राजधानी दिल्ली में मेट्रो रेल के दोनों तरफ चार तक एफएआर तय किया गया है।
• उत्तरप्रदेश : उत्तर प्रदेश के लखनऊ मेट्रो के दोनों तरफ एफएआर बढ़ाया गया है।
• गुजरात : गुजरात के न्यू गांधी नगर में करीब 11 से 12 एफएआर तय किया गया है
• हैदराबाद : हैदराबार में मेट्रो के दोनों तरफ 9 से 13 तक एफएआर तय किया गया है।
• इन शहरों में इस पर अमल भी शुरू : लखनऊ और न्यू गांधी नगर में पब्लिक यूटिलिटी पर काम भी शुरू कर दिया गया है। यहां भी जल्द क्रियान्वयन होगा।

शासन को भेजा है प्रस्ताव

एफएआर बढ़ाने का प्रस्ताव शासन के पास भेजा गया है। यह नीतिगत मामला है, सरकार की हाईपावर कमेटी इस पर निर्णय लेती है। नीति और निर्देश बनने के बाद कैबिनेट के सामने प्रस्ताव रखा जाता है। -सिबी चक्रवर्ती एम, एमडी, मध्य प्रदेश रेल मेट्रो कार्पोरेशन